Diagnostiqueur immobilier - Mon metier de demain

Diagnostiqueur immobilier

Code ROME : F1103

Découvrir le métier

Un métier en plein essor !

Il est un spécialiste des normes qui réglementent la construction : maisons et appartements. Il examine la conformité des lieux avec les obligations légales relatives à la santé, à la surface, à la sécurité. Son activité peut s’exercer au sein d’organismes de contrôle, bureaux d’études ou encore cabinets d’architectes.

Le diagnostiqueur immobilier intervient avant tout achat ou location d’un logement pour en déterminer l’état. Plomb, amiante, électricité, gaz, termites, performance énergétique… la loi prévoit une série de contrôles qui ne s’improvisent pas.

Principales compétences

Droit immobilier, de l’urbanisme et de la construction
Pathologies du bâtiment
Normes de construction
Procéder à un diagnostic en utilisant les équipements adaptés
Contrôler la conformité d’éléments
Réaliser des plans de locaux ou de lieux
Utiliser les logiciels adaptés à l’activité
Elaborer des prestations, des procédures techniques et opérationnelles d’intervention

Principales tâches

Contrôler et mesurer la présence d’amiante, de plomb, de termites et autres parasites
Vérifier les installations gaz et électricité, le fonctionnement des ascenseurs et de la sécurité incendie
Prélever des échantillons, mesures d’eau, d’air, de poussières et analyser les résultats
Repérer et identifier des risques sanitaires et environnementaux
Diagnostiquer l’état de produits, de matériaux ou de constructions
Mesurer la superficie de locaux et réaliser les calculs de surfaces
Etablir le dossier de contrôle technique en indiquant l’état des supports, des structures, les métrés
Evaluer le montant des travaux à effectuer
Préconiser les actions correctives à effectuer
Rédiger un rapport de visite
Délivrer le certificat ou l’attestation de contrôle

L’environnement de travail

Cette activité varie selon le type de bâtiment (industriel, tertiaire, particulier, collectif, …) et le type de diagnostic.
Le port d’équipements de protection (casque de chantier, chaussures de sécurité, …) est requis lors de visites sur les chantiers.

Où exercer ?
Bureau de contrôle technique, Bureau d’études et d’ingénierie, Cabinet d’architectes

Indications sur le salaire

En moyenne, un diagnostiqueur immobilier débutant gagne entre 1600 et 1700 euros brut par mois sur la base de 35 heures.

Tendances du métier dans le Sud Alsace

En 2021 – Réforme du DPE : Nouvelle méthode de calcul, opposabilité juridique et introduction de la double étiquette énergie/climat.

En 2023 – Audit énergétique obligatoire : Pour les logements classés F et G mis en vente, avec recommandations de travaux.

En 2024 – Renforcement des certifications : Nouvelles exigences de formation et de contrôle pour les diagnostiqueurs afin d’améliorer la qualité des diagnostics.

Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans devront élaborer un PPPT, planifiant les travaux nécessaires sur une période de 10 ans pour améliorer la performance énergétique des bâtiments. Les diagnostiqueurs immobiliers jouent un rôle clé dans l’élaboration de ce plan en réalisant des diagnostics techniques globaux qui orientent les décisions des copropriétaires.

Ces étapes montrent l’évolution du métier vers un rôle plus technique et orienté vers la performance énergétique des bâtiments.

Le métier de diagnostiqueur immobilier est en pleine mutation, porté par des évolutions réglementaires, technologiques et une demande accrue en matière de performance énergétique. Les professionnels du secteur doivent s’adapter en se formant continuellement et en adoptant les nouvelles technologies pour répondre aux exigences du marché.

Les offres relatives à ces emplois sont peu visibles : la plus grande partie des 7500 professionnels exercent dans le cadre de très petites entreprises employant moins de 3 personnes. Quelques sociétés rassemblent un certain nombre de ces TPE sous une enseigne commune, par le biais d’un contrat de franchise.

Sources : Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (FIDI)

Zoom sur les besoins en recrutement

Année

Demande d’emploi

Offres d’emploi

2022

2023

2024

Choisir ma formation

Cet emploi/métier est accessible à partir d’un diplôme de niveau 5 : un candidat aux certifications Diagnostic de Performance Energétique et amiante doit désormais justifier d’un niveau bac+2 minimum dans le domaine de la technique du bâtiment ou d’une expérience de trois ans dans un métier du bâtiment.

Le diagnostiqueur immobilier intervient avant tout achat ou location d’un logement pour en déterminer l’état. Plomb, amiante, électricité, gaz, termites, performance énergétique…

De multiples organismes privés ou publics proposent des formations aux diagnostics immobiliers de durées plus ou moins longues. L’Annuaire des Formations du Diagnostic Immobilier vous aide à les sélectionner. Un organisme est référencé auprès de Pôle emploi Haut-Rhin pour cette formation :

GROUPE N2A : formation de Diagnostiqueur technique immobilier Lieux et dates
Université de Haute-Alsace à Colmar : BUT spécialité métiers de la transition et de l’efficacité énergétiques parcours optimisation énergétique pour le bâtiment et l’industrie Lieux et dates